Rodzaje kosztorysów
- Kosztorys inwestorski – dla biur projektowych oraz inwestorów publicznych i prywatnych. Celem kosztorysu inwestorskiego jest szczegółowe ustalenie kosztów danego rodzaju robót, pojedynczego obiektu lub części obiektu. Kosztorys inwestorski jest punktem odniesienia podczas porównywania ofert potencjalnych wykonawców robót budowlanych w toku postępowania przetargowego lub konkursu ofert.
- Kosztorys powykonawczy – dla firm wykonawczych oraz inwestorów prywatnych. Kosztorys powykonawczy jest dokumentem określającym rzeczywiste koszty wykonania i przysługujące wynagrodzenie wykonawcy, znajdujące wiarygodne potwierdzenie w dokumentacji technicznej, książce obmiaru, dzienniku budowy z uwzględnieniem robót dodatkowych. Kosztorys powykonawczy jest sporządzany z wykorzystaniem podstaw i zasad, na których opracowano kosztorys ofertowy lub zapisanych w umowie w warunkach kiedy strony umówiły się na wynagrodzenie kosztorysowe.
- Kosztorys ofertowy – dla firm wykonawczych na potrzeby ofert przetargowych jak również ofert dla inwestorów prywatnych. Celem kosztorysu ofertowego jest przedstawienie oferty cenowej wykonania robót budowlanych. Kosztorys ofertowy opracowywany jest na potrzeby przetargu (lub negocjacji) na wykonanie robót budowlanych przez każdego z uczestników przetargu (negocjacji) i zawiera informacje o cenie robót budowlanych, których wykonania chce się podjąć uczestnik przetargu.
- Kosztorys powykonawczy – dla firm wykonawczych oraz inwestorów prywatnych. Kosztorys powykonawczy jest dokumentem określającym rzeczywiste koszty wykonania i przysługujące wynagrodzenie wykonawcy, znajdujące wiarygodne potwierdzenie w dokumentacji technicznej, książce obmiaru, dzienniku budowy z uwzględnieniem robót dodatkowych. Kosztorys powykonawczy jest sporządzany z wykorzystaniem podstaw i zasad, na których opracowano kosztorys ofertowy lub zapisanych w umowie w warunkach kiedy strony umówiły się na wynagrodzenie kosztorysowe.
Kosztorysy budowy domów jednorodzinnych (kosztorys inwestorski), na podstawie projektu budowlanego (wykonawczego)
Wykonanie kosztorysu, przed przystąpieniem do robót budowlanych znacznie usprawni planowanie wykonywanych prac. Dzięki doświadczeniu, znajomości aktualnych cen materiałów budowlanych oraz robocizny panujących na rynku, można na podstawie projektu budowlanego oszacować koszty, jakie zostaną poniesione i jakie powinny być poniesione przy realizacji inwestycji.
Na podstawie opracowanego kosztorysu, będzie możliwość konkurencyjnego porównania cen oferowanych przez firmy wykonawcze. Dokładne i realne porównanie wycen będzie możliwe, gdyż każda firma wyceniająca budowę domu będzie miała gotowy przedmiar robót wyciągnięty z kosztorysu, co również przyspieszy i usprawni wykonanie wyceny wykonawcom, do których zwracamy się o wycenę budowy. Opracowany kosztorys pozwala zobrazować podział kosztów, dzięki czemu wiadomo np. ile wyniesie nas robocizna a ile materiały. Innym praktycznym rozłożeniem kosztów, jest podział na etapy budowy, do których zaliczamy doprowadzenie budowy do danego stanu zaawansowania robót:
Wykonanie kosztorysu, przed przystąpieniem do robót budowlanych znacznie usprawni planowanie wykonywanych prac. Dzięki doświadczeniu, znajomości aktualnych cen materiałów budowlanych oraz robocizny panujących na rynku, można na podstawie projektu budowlanego oszacować koszty, jakie zostaną poniesione i jakie powinny być poniesione przy realizacji inwestycji.
Na podstawie opracowanego kosztorysu, będzie możliwość konkurencyjnego porównania cen oferowanych przez firmy wykonawcze. Dokładne i realne porównanie wycen będzie możliwe, gdyż każda firma wyceniająca budowę domu będzie miała gotowy przedmiar robót wyciągnięty z kosztorysu, co również przyspieszy i usprawni wykonanie wyceny wykonawcom, do których zwracamy się o wycenę budowy. Opracowany kosztorys pozwala zobrazować podział kosztów, dzięki czemu wiadomo np. ile wyniesie nas robocizna a ile materiały. Innym praktycznym rozłożeniem kosztów, jest podział na etapy budowy, do których zaliczamy doprowadzenie budowy do danego stanu zaawansowania robót:
- stan surowy otwarty – etap obejmuje prace związane z fundamentami, ścianami nośnymi, stropami, kominami oraz konstrukcją dachu wraz z pokryciem;
- stan surowy zamknięty – na tym etapie następuje wzniesienie ścian działowych oraz montaż stolarki okiennej i drzwiowej zewnętrznej;
- stan deweloperski – ten stopień prac polega na podstawowym wykończeniu już zbudowanego obiektu, tj. wykonanie instalacji, tynkowanie ścian wewnętrznych, wykonanie wylewek, przygotowanie ścian do malowania, wykończenie elewacji;
- stan pod klucz – finalny etap obejmuje kompleksowe wykończenie, takie jak układanie płytek, wykończenie podłóg, montaż stolarki i ślusarki, malowanie ścian, montaż armatury łazienkowej i wykonanie wszelkich niezbędnych prac wykończeniowych.
Opracowany kosztorys pozwala także wydzielić zakres robót, który chcemy zlecić firmie budowlanej, np. w przypadku, gdy część robót wykonywalibyśmy samodzielnie.